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复星旅文重资杀入三亚:建世界前三奢华旅店背后的商业逻辑

发布时间:2022-05-07 02:23:01人气:
本文摘要:今年港交所很忙,7月更是创下了8家中国互联网企业同时敲锣上市的记载。开端看,9月港交所的锣声将连续“不停”,9月3日便有8家公司在港交所披露了招股说明书,其中就有备受关注的复星国际旗下拟分拆上市的复星旅游文化团体(简称复星旅文)。复星旅文的“先天优势” 复星旅游文化团体建立于2016年9月,是由复星内部的旅游文化板块重组而成,而且定位很清晰,瞄准了中国市场缺少的休闲度假领域。 复星一直有着把焦点资产对接资本的计划,可以说,复星文旅从建立之初就是奔着“上市”去的。

今年港交所很忙,7月更是创下了8家中国互联网企业同时敲锣上市的记载。开端看,9月港交所的锣声将连续“不停”,9月3日便有8家公司在港交所披露了招股说明书,其中就有备受关注的复星国际旗下拟分拆上市的复星旅游文化团体(简称复星旅文)。复星旅文的“先天优势” 复星旅游文化团体建立于2016年9月,是由复星内部的旅游文化板块重组而成,而且定位很清晰,瞄准了中国市场缺少的休闲度假领域。

复星一直有着把焦点资产对接资本的计划,可以说,复星文旅从建立之初就是奔着“上市”去的。背靠着复星这个在并购圈出了名的“买主”,相比许多“孤军奋战”的新经济企业,复星旅文的条件还是很“优越”的。

复星早在2010年就开始了对旅游的结构,5年之内通过对全球化资源的收购和整合,形成了工业链闭环。在产物端,复星旅文有休闲度假连锁团体“地中海俱乐部(Club Med)”,落户三亚的顶级奢华度假旅店亚特兰蒂斯,加拿大国宝级演艺团体“太阳马戏团”,景区专业运营商爱必侬(Albion)以及“北海道星野度假村”;在客户端,投资了欧洲的休闲旅游团体Thomas Cook(世界最古老的旅行社)及其合资旅行社托迈酷客。

营收项目过于“单一” 复星旅文虽然具备完整的旅游工业链,有着背靠复星系的“先天优势”,可是依旧难逃新兴企业的“亏损厄运”。凭据复星旅文的招股说明书,复星旅文2016、2017年及2018年上半年净利润划分为-4.73亿元、-2.95亿元及-1.35亿元。

净利润亏损逐年缩窄,可是谋划利润近两年下滑显着,2018年上半年谋划利润为1456万元,较去年同期下降89%。复星旅文亏损的其中一个因素是比力高的融资成本摊销了利润。2016、2017年和2018上半年的融资成天职别为4.97亿元、4.33亿元和1.99亿元,高额的融资主要是由于前期对旅游工业链的结构,这也是每个新兴企业在生长前期需要支付的“价格”,而且随着企业的生长融资也在缩减。

而亏损折射出的另一方面的问题就具有恒久性,复星旅文的营收泉源过于单一。2016、2017年及2018年上半年的收入划分为107.83亿元、117.99亿元和66.67亿元,其中Club Med及Club Med Joyview度假村业务的占比为100%、99.7%、95.5%。Club Med及Club Med Joyview度假村带来的收入可谓是占了公司营收的“整壁山河”,这个项目也是复星旅文结构休闲旅游的最初实验。

地中海俱乐部(Club Med)是法国著名的度假村品牌,开拓了“一价全包”的产物观点,即旅行前付完全部用度,包罗度假期间的住宿,饮食,和游玩设施,在度假历程中能心无旁骛的享受,这个复星当初定位的,面向中产阶级的休闲度假理念很切合。2010年,复星以2.1亿元收购了Club Med 9.35%的股权。

2015年,复星又紧接着举行了第二次增持,以9.6亿欧元(76亿元)乐成获得98%的股份,并完成了私有化。复星对于地中海俱乐部的投资可以说赢在了起跑线,这笔生意业务的完成,让复星的旅游国界广泛全球5大洲和30个国家,并拥有了70多个度假村。

据统计,2017年的客流量就到达了135万。同时Club Med联合受接待的短期游和亲子游,在中国开发Club Med Joyview系列度假村,现在遍布三亚、桂林、亚布力、北大壶、安吉和北戴河黄金海岸,预计2020年度假村达20个。

七星旅店项目在三亚“压力山大” 得益于多年来在外洋的乐成生长和在海内展现的生长潜力,地中海俱乐部显然成为了复星旅文的“营收王”,相对应的是,在其他项目上是没有几多收入的。在复星旅文的工业链体系中,Club Med和落户三亚的亚特兰蒂斯休闲旅游度假区是两大主营业务。而亚特兰蒂斯今年4月才正式投入运营,停止2018年7月底,客房收入达6349.4万元,其他收入达3967.7万元,短短几个月时间,营收孝敬未能显现。

可建设亚特兰蒂斯的高投入是显而易见的,从2013年投资建设,历经5年耗资110亿元。该项目同样定位于中产阶级,旨在提供一站式休闲和度假体验,选址在三亚海棠湾,占地54万平方米。亚特兰蒂斯旅店坐拥1314间全海景房和水底套房,配备水世界冒险乐园和海豚湾剧场等娱乐项目。

作为顶级奢华的七星级旅店品牌,三亚的亚特兰蒂斯旅店是世界上仅有的第三家,另外两家位于迪拜和巴哈马。迪拜的亚特兰蒂斯旅店每年有近6亿美元的收入,也正是看中了迪拜旅店的吸金能力,复星才斥巨资在三亚投建。

只是如今的三亚旅游业早已履历了狂风生长,成为了“度假天堂”,也成为海内五星级旅店最麋集的地方,猛烈的竞争格式下,亚特兰蒂斯旅店的形势不容乐观。亚特兰蒂斯旅店所在地海棠湾一带,五星以上的高端旅店就有30多家,为了争夺游客,从来都是财大气粗。同为七星级的红树林旅店,为了保证房客都能看到比价好的海景,投资了4000多万元将整个旅店垫高了17米。

而旅店的娱乐配套项目,如水上乐园,水族馆等也面临着同质化,复星称为水族馆花了1亿元买鱼等海洋生物,而就在四周的洲际旅店也有水族馆,同样有深海生物可供观光。三亚的亚特兰蒂斯如此高成本的投入,如果不能在这个项目中获得高于成本的回报,肯定会“侵蚀”复星旅文的利润。三亚又是一个高端旅店扎堆,文旅项目不乏的旅游圣地,亚特兰蒂斯要想占得一席之地,只有更优质的娱乐设施,文化资源才气带来客流量。复星旅文有完备的旅游工业链,却泛起了营收靠“一家”的局势,把旅游资源整合,使用到项目中,或许能够看到盈利靠“大家”的未来。


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